VILLA LAKE MAGGIORE

MODERNE DESIGN-VILLA MIT SEEBLICK, POOL UND SPA ZUM VERKAUF IN VERBANIA SUNA
Dieses Projekt befindet sich in dominanter Lage in Verbania Suna und bietet einen atemberaubenden Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln – mit perfekter Südausrichtung.
Es sieht den teilweisen Abriss, die Erweiterung und die vollständige, hochwertige Renovierung einer bestehenden Villa vor.
Die Villa wird mit einem starken Fokus auf moderne Technologien konzipiert, um eine sehr hohe Energieeffizienzklasse zu gewährleisten. Das von den Architekten vorgeschlagene Design ist anspruchsvoll und spiegelt einen eleganten, zeitgemäßen Lebensstil wider.
Die Wohnfläche beträgt 340 m² auf einem Grundstück von 1.200 m², mit zwei großen ebenen Gartenflächen. Die gesamte kommerzielle Fläche beträgt 430 m².
Durch die stilvoll gestaltete Eingangsterrasse gelangt man in die Villa, vorbei an einem Garderobenbereich.
Der Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) erstreckt sich über mehr als 160 m² und ist geprägt von raumhohen Glaswänden mit Blick auf die Lounge, den Garten und den See.
Das Wohnzimmer verfügt über einen ersten Wohnbereich mit Bücherwand, TV und Kamin. Einige Stufen führen zu einem zweiten, großzügigeren Wohnbereich mit gemütlicher TV-Ecke, Kamin, Barbereich mit Bücherwand, einer modernen Küche mit großem Kochinsel und einem eleganten Essbereich mit Champagner-Weinschrank.
Von hier aus genießt man den Blick auf den See sowie auf den Pool- und Spa-Bereich – durch einen kleinen mediterranen Garten mit einem alten Olivenbaum, Lavendel, Rosmarin und einem historischen Steinbrunnen: ein charmantes und unerwartetes Highlight.
Neben diesem Garten befindet sich ein typischer Weinkeller im "Grottino"-Stil, mit einem historischen Steinportal, eingerahmt von einer farbenfrohen Bougainvillea.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große Terrasse von 65 m² mit Markisen und Zitruspflanzen, die in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilt ist. Von dort gelangt man über eine Treppe in den Garten vor der Villa.
Im Bereich Bibliothek, Bar und Büro blickt man auf einen kleinen japanischen Garten mit hohen Bambuspflanzen, die hinter einer großen Glaswand sichtbar sind. Diese wird tagsüber von natürlichem Licht durchflutet und erhält abends durch künstliche Beleuchtung einen besonderen Charme.
Vom Büro führt eine moderne, beleuchtete Treppe aus Holz und Glas ins obere Stockwerk mit über 110 m² Wohnfläche und 95 m² Panoramaterrassen.
Hier befindet sich eine großzügige Master-Suite mit Seeblick und begehbarem Kleiderschrank: Eine große Glasfront ermöglicht den Zugang zur Terrasse, die direkt mit dem Pool- und Spa-Bereich verbunden ist.
Zusätzlich gibt es zwei weitere Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle mit Seeblick und Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Badezimmer:
Das Hauptbadezimmer ist hochwertig designt, mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und einer großen Dusche aus transparentem Glas.
Das zweite Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.
Neben dem Haupteingang der Villa befindet sich eine 22 m² große Dependance, bestehend aus einem Zimmer und einem Badezimmer mit Dusche – ideal für Gäste, Personal oder als Fitnessraum bzw. Umkleidebereich für den Pool- und Spa-Bereich nutzbar.
Angrenzend an die Villa, in einem erhöhten Teil des Gartens, befindet sich eine große Sonnenterrasse (65 m²) mit Seeblick-Sauna. Wenige Stufen darüber liegt ein Infinity-Pool (10 x 4 m) mit integrierter Jacuzzi (3 x 2 m).
Hinter dem Pool entsteht ein etwa 30 m² großes Poolhaus mit Outdoor-Küche, großem Esstisch, Duschbereich, Sonnenliegefläche und einem Loungebereich mit Relax-Sofa und Bar.
Vom gesamten Pool-, Spa- und Relaxbereich genießt man einen traumhaften 180-Grad-Panoramablick auf den See und die Borromäischen Inseln.
Die Südausrichtung garantiert bis zu 12 Sonnenstunden täglich – das ganze Jahr über.
Zur Immobilie gehören außerdem:
eine große Doppelgarage (40 m²)
eine Einzelgarage (16 m²)
zwei private Außenstellplätze vor dem Eingangstor
Die Privatsphäre ist durch hohe Hecken rund um das Grundstück vollständig gewährleistet. Die Zufahrtsstraße ist privat, mit nahezu keinem Verkehr, und das Seeufer ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Diese Villa strebt an, zu den elegantesten und exklusivsten Immobilien der Region zu gehören.
Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant, schlüsselfertig. In dieser Phase besteht noch die Möglichkeit, die Innenausstattungen individuell anzupassen.

Hauptmerkmale der Villa:
Elektrische Anlage mit fortschrittlichem Smart-Home-System, Raumtemperaturkontrolle, integrierter Musikbeschallung, Videoüberwachung und Alarmanlage (innen/außen), Photovoltaik-Anlage, Ladestation für E-Autos
Fußbodenheizung
Zentrale Klimaanlage und Luftheizung, verteilt über Deckenkonstruktion
Exklusiver Echtholzparkettboden im gesamten Haus (außer Bäder)
Designerküche Made in Italy, komplett ausgestattet
Italienisches Design bei Keramik, Sanitärobjekten und Armaturen
Minimalistische Aluminiumfensterrahmen
Gartenbewässerungsanlage mit Zisterne zur Regenwassersammlung
Zwei Bioethanol-Kamine
Sauna
Infinity-Pool mit integrierter Jacuzzi
Alle Geländer aus extra-klarem Glas
Automatische Sonnenschutzmarkisen